ЖКУ (Nebenkosten) и теплая аренда (Warm, Warmmiete)

ЖКУ (Nebenkosten) - коммунальные платежи за исключением электричества. Сюда входят расходы на содержание дома, двора, вывоз мусора, дезинфекцию, отопление, водоснабжение, канализацию, эксплуатацию лифта (если есть), общей антенны (если есть), налог на недвижимость и прочее. Сюда нельзя включать стоимость капремонта здания и личные расходы владельца жилья (например, страховка, проценты по ипотеке и пр.) - это всегда оплачивает владелец за свой счет.

Что делать в общем дворе – решают владельцы, от этого зависит наличие садовника, дворника. В элитных жилых комплексах могут быть сауна, джакузи, крытый или открытый бассейн, швейцар и много чего другого, насколько хватит фантазии и денег. Такие излишества могут стоит несколько тысяч € в месяц. Для более скромных квартир в общем дворе сажают несколько деревьев (сакура, магнолия), неприхотливые многолетние цветы (флоксы, гортензии, розы, пионы), подстригают живую изгородь (туя, форзиция, сирень) и газон. В этом случае коммуналка стоит 100-400 € в месяц.

Я плачу 180 € в месяц хозяину, а он уже сам рассчитывается со всеми поставщиками услуг и предоставляет мне отчет. В эту же сумму входит предоплата за воду и отопление, которые считаются в зависимости от площади квартиры, количества проживающих и по средним показателям за прошлый год. А сколько получится по факту в этом году – пересчитают по счетчикам в следующем году и, либо вернут лишнее (что бывает редко), либо придется доплатить за год еще несколько сотен евро (что бывает гораздо чаще). Поэтому при выезде вам возвращают залог не сразу, а через 1-1.5 года, когда сделают полный перерасчет!

Kaltmiete (холодная аренда) вместе с Nebenkosten (коммуналкой) называется Warmmiete (теплая аренда). Удобнее сравнивать цены на аренду разных квартир именно по "теплой" аренде.

Качество услуг:

• Электричество ни разу не выключалось. Даже когда во время сильного ветра некоторые деревья упали и оборвали провода, то электроснабжение переключилось на резервную линию. Производители и поставщики разделены. Поставщик - локальный монополист, его тарифы устанавливает местной правительство. Производителей много, отличаются типом производства (угольная электростанция, атомная, ветряная, солнечная, приливная и т.д.), минимального потребления, срока контракта (помесячно или на 1-2 года), фиксированная цена на весь период или плавающая в зависимости от биржевых цен. Электричество не входит в Warmmiete, а всегда оплачивается отдельно по счетчику. Порядка 80-120 €/мес для семьи из нескольких человек.
• Холодная вода есть всегда, летом на 2 недели не отключают. Вообще ни разу не выключали. Производитель и поставщик - локальные монополисты. Эта стоимость входит в Warmmiete, но по итогам года пересчитывается в зависимости от счетчиков.
• Канализация. Включена в стоимость холодной воды.
• Ливневая канализация. Зависит от площади дома и заасфальтированной площади. Земляной участок бесплатно. Эта стоимость включена в Warmmiete. У нас работает идеально, даже во время ливней. Но в некоторых низинных участках может переполняться во время ливней или весеннего половодья.
• Отопление и горячая вода зависит от дома. Обычно газовая мини-котельная находится в подвале подъезда. У нас за 7 лет однажды выключилась эта котельная. Мастер приехал на следующий день, сказал, что закальцинировались трубки. Владелец дома заказал новые. Еще через 2 дня их прислали по почте, и мастер, наконец-то установил и включил котельную. Итого зимой трое суток мы были без отопления и горячей воды, но при температуре зимой на улице +5-10 это не очень большая проблема. По возможности выбирайте газовое отопление - просто и надежно. Электрическое будет о-о-очень дорогим. Угольное или на брикетах надо ежедневно обслуживать, периодически чистить - это сложно. В любом случае стоимость включена Warmmiete и пересчитывается по итогам года.
• Домашний интернет не входит в Warmmiete, всегда оплачивается отдельно (или не оплачивается, если вам не нужен) от 30 до 60 €/мес. Качество зависит от провайдера и типа подключения. В городах по оптоволокну очень хорошее качество. У нас в деревне оптоволокна нет, есть только DSL по телефонной линии среднего качества, причем у любого из провайдеров. Связь рвется каждый день, но через несколько секунд восстанавливается - это терпимо. Раз в год случаются какие-то проблемы у провайдера, тогда без интернета сидим несколько часов (переключаемся на мобильный интернет) - это уже раздражает.
• Мобильная связь и мобильный интернет. Не входит в Warmmiete, всегда оплачивается отдельно. Зависит от провайдера и конкретного места (зоны покрытия, ландшафта). В целом очень хорошее покрытие и качество, почти везде 5G. От 2 до 15 €/мес.
• Домашний телефон. Не входит в Warmmiete, всегда оплачивается отдельно. Цен не знаю, мне домашний телефон не нужен.